Boka steg 1

RegelverkÄndrad 1 juli 2026Nästa steg 1 januari 2027

Plan- och bygg­lagen.Nya roller i byggprocessen.

Plan- och bygglagen har ändrats i flera steg. Sedan 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov och sedan 1 juli 2026 ett skärpt kontrollsystem i byggprocessen. För er betyder det nya roller, två planer i stället för en och högre krav på dokumenterad kontroll.

Vad regeln kräver

Det här gäller.

  1. Nytt regelverk för bygglov.

    Sedan 1 december 2025 gäller omfattande ändringar i PBL och PBF om vad som kräver lov och hur ansökan prövas. Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte längre lov, medan lovplikten blir större nära totalförsvarets anläggningar. Ansökningsdagen avgör om äldre eller nya regler gäller.

  2. Kontrollplan och avfallshanteringsplan.

    I ärenden där ansökan om lov eller anmälan kommer in från 1 juli 2026 ska byggherren ha två planer. Kontrollplanen anger vilka kontroller som görs, mot vilka krav, av vem och hur. Avfallshanteringsplanen anger vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur avfallet tas om hand, med särskild tanke på farliga ämnen.

  3. Byggbedömare och sakkunniga.

    Sedan 1 juli 2026 heter certifierade byggprojekteringsföretag byggbedömare och får även kontrollera genomförandet. Det byggbedömaren ansvarar för prövar byggnadsnämnden inte. Sakkunnigkontroll blir obligatorisk för vissa åtgärder. Boverket bestämmer i föreskrifter vilka.

  4. Skyddsrum och förnybar energi.

    Sedan 1 juni 2026 ska ansökan om bygglov i vissa ärenden innehålla en kopia av beslut om skyddsrum. Sedan 1 juli 2026 krävs i regel inte bygglov för solenergianläggningar på fasad med en effekt om högst 11 kilowatt, och lov för värmepumpar under 50 megawatt ska beslutas inom fyra veckor.

  5. Hållbar mobilitet.

    Sedan 1 juli 2026 heter kravet på laddning av elfordon hållbar mobilitet och kan även gälla cykelparkering. Boverkets föreskrift BFS 2026:4 kräver till exempel två cykelparkeringsplatser per lägenhet i nya flerbostadshus.

Var tiden går

Tiden går till att hålla kontrollen levande från tekniskt samråd till slutbesked.

Kontrollplanen ska passa det enskilda projektet, och avfallsplanen kräver en inventering innan arbetet börjar. Ändras uppgifter om byggherre, kontrollansvarig eller byggbedömare ska nämnden få veta det utan dröjsmål. Och samma portfölj kan ha ärenden med olika regler beroende på ansökningsdag.

Så hjälper AI

Mindre handpåläggning. Samma krav.

  1. Utkast till kontrollplan.

    AI tar fram ett utkast utifrån handlingarna, era tidigare planer och de krav som berör åtgärden. Kontrollansvarig granskar och justerar innan planen lämnas in.

  2. Avfallshanteringsplan från inventeringen.

    AI sammanställer protokoll, bilder och mängder från inventeringen till en plan över vad som kan återanvändas och hur resten tas om hand.

  3. Egenkontroller som hänger ihop.

    Protokoll, foton och avvikelser från bygget samlas och kopplas till rätt kontrollpunkt. Det som saknas inför slutsamrådet syns i tid.

  4. Bevakning av ärenden och datum.

    AI håller reda på vilka regler varje ärende följer, vilka tidsfrister som gäller och vilka ändrade uppgifter som ska anmälas till nämnden.

Frågor

Det ni brukar undra.

Gäller de nya bygglovsreglerna för våra pågående ärenden?
Det beror på ansökningsdagen. Kom ansökan om lov in före 1 december 2025 tillämpas de äldre reglerna tills ärendet är slutligt avgjort.
Vad är en byggbedömare?
Ett företag med certifikat som visar att det har ett kvalitetsledningssystem och särskild sakkunskap att bedöma om en byggnad uppfyller vissa krav. Används en byggbedömare prövar byggnadsnämnden inte det som omfattas av byggbedömarens ansvar.
Blir det enklare att bygga om befintliga byggnader?
Ja, från 1 januari 2027. Kraven ska då gälla det som ändras, och begreppet ombyggnad ersätts av större byggnadsändring. Vid en större byggnadsändring ska brister som medför betydande risker för hälsa och säkerhet undanröjas i hela byggnaden, och krav på energihushållning, bredband och hållbar mobilitet ställas i den utsträckning föreskrifterna anger.
Kan AI skriva vår kontrollplan?
AI kan ta fram ett utkast och hålla ordning på underlaget. Byggherren och kontrollansvarig ansvarar för innehållet, och byggnadsnämnden fastställer planen i startbeskedet.

Berör

Bygg Installation Fastighet

Källor

Senast kontrollerad 23 september 2026. Sidan förklarar regeln i klartext och är inte juridisk rådgivning. Läs alltid källan och stäm av med er jurist.

Ni har testat länge nog.

Boka steg 1 Se en vanlig tisdag med AI i drift