OVK.Kontroll, protokoll och intyg.
OVK är den obligatoriska funktionskontrollen av ventilationen i byggnader. Byggnadens ägare ska se till att en certifierad funktionskontrollant besiktar systemet innan det tas i bruk och sedan vart tredje eller sjätte år. För fastighetsbolag är det ett återkommande ansvar, för ventilationsföretag ett återkommande uppdrag.
Vad regeln kräver
Det här gäller.
Första och återkommande besiktning.
Enligt 8 kap. 25 § PBL och 5 kap. 1 § PBF ska ventilationen kontrolleras innan den tas i bruk och sedan regelbundet. En- och tvåbostadshus behöver bara den första besiktningen, och de med självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning är helt undantagna. Industribyggnader och ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk omfattas inte.
Intervall per byggnad.
Boverkets föreskrifter BFS 2011:16, senast ändrade genom BFS 2025:6, styr intervallen. Förskolor, skolor och vårdlokaler besiktas vart tredje år oavsett system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktas vart tredje år, med F, FX eller självdrag vart sjätte år. Nästa besiktning räknas från den senaste, eller från när den borde ha gjorts.
Certifierad funktionskontrollant.
Kontrollen görs av en funktionskontrollant som certifierats av ett ackrediterat organ, i dag RISE eller Kiwa. Behörighet N gäller byggnader med S-, F- och FX-ventilation. Behörighet K krävs för FT och FTX utom i en- och tvåbostadshus. Certifieringen gäller i högst fem år.
Protokoll, intyg och energiförslag.
Kontrollanten för protokoll med resultat, luftflöden, drifttider och installerad eleffekt. Vid återkommande besiktning ska protokollet också visa vilka energiåtgärder som går att göra utan sämre inomhusklimat. Ett exemplar går till ägaren och ett till byggnadsnämnden. Ägaren sätter upp intyget på en väl synlig plats i byggnaden.
Ägaren åtgärdar bristerna.
Fel ska åtgärdas snarast möjligt, oavsett om de upptäcks vid OVK eller mellan besiktningarna. Byggnadsnämnden har tillsyn och kan förelägga ägaren att låta göra OVK eller rätta brister.
Var tiden går
Tiden går åt till att veta vilket system som ska besiktas när, och att få bristerna åtgärdade.
Ett bestånd har många system med olika intervall, och protokollen kommer som PDF med anmärkningar som ska fördelas, åtgärdas och följas upp. För ventilationsföretaget går tiden till underlag, ritningar som inte stämmer och mätvärden som ska in i protokoll till ägare och byggnadsnämnd.
Så hjälper AI
Mindre handpåläggning. Samma krav.
Besiktningskalender per system.
AI läser in tidigare intyg och protokoll, kopplar varje system till byggnadskategori och intervall och räknar fram nästa datum. Ni ser vad som förfaller i beståndet och kan beställa i tid.
Anmärkningar blir ärenden.
AI läser protokollet, delar upp anmärkningarna per system och åtgärd och lägger dem i ert ärendesystem med en ansvarig. När åtgärden är gjord kopplas underlaget tillbaka till anmärkningen.
Protokollutkast från fältet.
För ventilationsföretaget sammanställs mätvärden, flöden, drifttider och foton från besiktningen till ett protokollutkast i rätt struktur. Funktionskontrollanten granskar, bedömer och skriver under.
Energiförslagen tas om hand.
AI samlar protokollens energiförslag över hela beståndet och gör dem till underlag inför underhållsplan och energideklaration. Förslagen blir kvar i ert flöde i stället för i en pärm.
Frågor
Det ni brukar undra.
Vem ansvarar när en hyresgäst sköter ventilationen?
Finns det godkänt och underkänt vid OVK?
Har reglerna ändrats nyligen?
Kan AI göra besiktningen?
Berör
Källor
- Boverket: Bestämmelser om obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- Boverket: Tillsyn av obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- BFS 2025:6 (OVK 5), ändring i BFS 2011:16
- Prop. 2025/26:172 Effektiv och säker byggprocess, regeringen.se
Senast kontrollerad 23 september 2026. Sidan förklarar regeln i klartext och är inte juridisk rådgivning. Läs alltid källan och stäm av med er jurist.